Daň z nemovitosti je každoroční povinná majetková daň, kterou platí všichni vlastníci nemovitostí v České republice — tedy vlastníci domů, bytů, staveb i pozemků, a to bez ohledu na to, zda nemovitost využíváte k vlastnímu bydlení, podnikání nebo ji máte jako investici.
1. Co je daň z nemovitosti a jak se určuje
Daň z nemovitých věcí (oficiální název) je majetková daň vybíraná finančními úřady podle zákona č. 338/1992 Sb. Její výše se odvíjí od:
-
typu nemovitosti (pozemek, stavba, bytová či nebytová jednotka),
-
rozměrů nemovitosti,
-
místních koeficientů obce, která může sazbu dál upravovat.
Rozhodující pro výpočet daně je stav zápisu v katastru nemovitostí k 1. 1. 2026. Jakékoliv změny, které nastanou později během roku 2026 (např. prodej, nástavba nebo změna využití), se projeví až v dani za rok 2027.
2. Kdo podává daňové přiznání
Daňové přiznání k dani z nemovitosti se nevyplňuje každý rok automaticky — jde o povinnost pouze v případě, že:
-
jste nově nabyli nemovitost v roce 2025 (koupě, darování, dědictví),
-
došlo k výrazné změně na nemovitosti, která ovlivní výši daně (např. přístavba, změna druhu pozemku, nová kolaudace).
Pokud jste vlastnili nemovitost již dříve a během roku 2025 nedošlo k žádným takovým změnám, nové daňové přiznání podávat nemusíte. Finanční úřad vám automaticky spočítá daň na základě předchozích údajů.
3. Termíny pro rok 2026
Podání přiznání
Pro rok 2026 je termín pro podání daňového přiznání do 31. ledna 2026. Pokud tento den připadá na víkend nebo svátek, posouvá se termín na nejbližší pracovní den.
V praxi se proto v roce 2026 může povinnost podat přiznání k dani týkat některých vlastníků až do 2. února 2026.
Splatnost daně
Daň se platí vždy za celý kalendářní rok:
-
do 31. května 2026, pokud daň nepřesahuje 5 000 Kč,
-
nebo ve dvou splátkách — do 31. května 2026 a 30. listopadu 2026, pokud daň přesahuje 5 000 Kč.
4. Co je nového v roce 2026
📌 Žádné zásadní legislativní změny v pojetí daně z nemovitosti pro rok 2026 zatím nenastaly. Zákonný rámec zůstává stabilní, ale finanční správa vydala nové metodické pokyny, které sjednocují výklady a postupy správců daně.
📌 Místní koeficienty — to je klíčová proměnná, která může významně ovlivnit výši daně. Obce a města si je schvalují samostatně; některé tak pro rok 2026 daně zvyšují, jiné snižují. Přehled změn koeficientů najdete v aktuálních vyhláškách vašich městských úřadů.
📌 Inflační koeficient pro výpočet daně zůstal pro rok 2026 na hodnotě 1,0, tedy bez navýšení kvůli inflaci.
5. Praktické rady pro vlastníky nemovitostí
✔️ Pokud jste v roce 2025 koupili nemovitost, nezapomeňte podat přiznání včas — jinak vám hrozí sankce.
✔️ Sledujte vyhlášky vaší obce o místních koeficientech — změny mohou znamenat vyšší daňovou zátěž i bez toho, aniž byste cokoli na své nemovitosti měnili.
✔️ Využijte elektronické podání přes portál Finanční správy nebo Moje daně — systém často nabízí předvyplněné daňové přiznání, které výrazně urychlí celý proces.
Shrnutí
👉 Daň z nemovitosti pro rok 2026 v Česku zůstává především stabilní, ale s důrazem na správné a aktuální podání přiznání pro ty, kteří v roce 2025 změnili stav vlastnictví či parametry nemovitosti.
👉 Klíčový je termín podání přiznání (do 31. 1. / 2. 2. 2026) a splatnost daně v květnu či listopadu.
