Časté otázky

Pro prodej nemovitosti budete potřebovat nabývací titul (např. kupní nebo darovací smlouvu), výpis a snímek z katastru nemovitostí a kolaudační rozhodnutí. Důležité je také ověřit, zda skutečný stav nemovitosti odpovídá údajům v katastru, zejména u nezapsaných přístaveb či garáží.

Daň z nemovitých věcí (dříve známá jako daň z nemovitosti) je každoroční daň, kterou hradí vlastník nemovitosti zapsaný v katastru nemovitostí k 1. lednu daného roku. Tato daň se platí za pozemky, stavby a jednotky (např. byty) a je vybírána místně příslušným finančním úřadem.

Ano při prodeji nemovitosti je podle zákona č. 406/2000 Sb. Povinnost předložit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Výjimky platí například u staveb postavených před rokem 1947, pokud neprošly významnou rekonstrukcí a kupující s absencí PENB písemně souhlasí. Pokud PENB není doložen a nevztahuje se na nemovitost výjimka, musí být automaticky označena třídou G. 

Je možné prodat nemovitost s hypotékou. Je nutné informovat věřitele o záměru prodeje, nechat si vyčíslit zůstatek úvěru a případnou sankci za předčasné splacení. Samotné splacení úvěru je řešeno v rámci prodejní smlouvy, kdy je úvěr zaplacen z kupní ceny od kupujícího.

Úschova kupní ceny je standardní postup, který chrání obě strany transakce. Prodávající má jistotu, že kupující složil kupní cenu, a kupující má záruku, že prodávající obdrží peníze až po zapsání vlastnického práva. Úschovu poskytují notáři, advokáti, banky nebo realitní kanceláře.

Provize realitní kanceláře se obvykle pohybuje od 3,5 % do 6 % z prodejní ceny nemovitosti. Některé kanceláře poskytují své služby pro prodávající bezplatně a provizi hradí kupující.

Doporučuje se zadat prodej nemovitosti pouze jedné realitní kanceláři. Výhradní smlouva zajišťuje, že kancelář věnuje zakázce větší pozornost a má větší možnosti inzerce. Naopak nabídka přes více kanceláří může vést k nejednotným informacím a odradit zájemce.

Výhradní (exkluzivní) smlouva znamená, že realitní kancelář má právo nabízet nemovitost jako jediná. Nevýhradní (neexkluzivní) smlouva umožňuje majiteli nabídnout nemovitost více kancelářím. Výhradní smlouva často vede k efektivnějšímu prodeji.

Mezi nejčastější chyby patří příliš vysoká cena, nedostatečná prezentace nemovitosti, slabý marketing, špatné načasování prodeje a nejasné smluvní podmínky.

Důležitá je důkladná příprava nemovitosti, včetně úklidu, drobných oprav a estetických úprav. Kvalitní prezentace, jako jsou profesionální fotografie a případně home staging, může zvýšit atraktivitu nemovitosti a urychlit prodej.